Inquilino È il termine usato per descrivere la persona che prende in affitto un immobile, con il permesso del locatore o, in mancanza, del proprietario dell'immobile. Questa parola è usata anche come sinonimo di "inquilino".
Sebbene si parli generalmente di locazione o locazione di un immobile, questo stesso rapporto può essere instaurato quando si tratta di qualsiasi tipo di oggetto, anche quelli definiti "mobili", come: automobili, libri, vestiti, televisori, ecc..
D'altra parte, questo tipo di interazione è caratterizzato da diversi elementi: il rapporto tra conduttore e locatore deve essere di comune accordo, il vincolo che si instaura è grazie alla locazione o locazione di un bene mobile o immobile e il conduttore deve rispettare una serie di accordi e requisiti stabiliti dal locatore.
Questo rapporto deve riflettersi attraverso il completamento di un documento o contratto che entrambe le parti devono firmare come simbolo dell'accordo stabilito..
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Etimologicamente, “locatario” deriva dal latino “locatarius”, che si riferisce alla persona che procede con l'affitto di un locale. Allo stesso modo, vale la pena ricordare che questa parola ha la sua origine dal verbo "locare", il cui significato indica "dare qualcosa in affitto".
Secondo alcuni specialisti, all'inizio, l'espressione è stata sostituita dall'uso di "affitto", sebbene sia mantenuta una modifica della versione originale in catalano "llogar", che è un verbo.
Successivamente, una serie di significati viene attribuita a "inquilino".
-Secondo The Free Dictionary: "Persona che prende una proprietà in affitto".
-Secondo Ad Consultoría: "È chi sta pagando una somma per poter utilizzare la proprietà, sia come casa che come azienda".
-Secondo WordReference: è indicato come sinonimo di "inquilino".
-Secondo Definition.mx: è una figura che esiste grazie a un legame instaurato con il locatore o proprietario dell'immobile, sia esso un appartamento, una casa o un esercizio commerciale.
In altri dizionari della lingua, è ricorrente trovare "inquilino" come sinonimo o come concetto correlato a questa espressione.
Si possono evidenziare alcune caratteristiche di questa figura:
-L'inquilino ha un rapporto di dipendenza con il proprietario del bene mobile o immobile.
-Allo stesso modo, la transazione si manifesta con l'affitto dell'immobile e con il pagamento per dar corso al possesso nel tempo stabilito.
-Il vincolo tra inquilino e locatore deve avvenire di comune accordo e con la seguente premessa: il locatore deve essere obbligato a cedere la proprietà e l'inquilino è lasciata alla responsabilità di effettuare il pagamento -in tempo- per l'uso e il godimento della proprietà temporaneamente.
-L'inquilino ha la responsabilità di mantenere in buono stato quanto locato, nonché le spese generate dall'uso dell'immobile..
-Un elemento importante nel suddetto collegamento è il contratto. In questo modo si stabiliscono una serie di clausole e responsabilità che gli interessati devono assumersi.
-Per quanto riguarda i contratti, si stima che, sebbene gli inquilini possano tutelarsi nel miglior modo possibile, sono proprio i padroni di casa ad avere maggiori diritti perché, ad esempio, possono recedere dal contratto se osservano che c'è un danno al loro proprietà.
Gli specialisti ritengono che il contratto di locazione sia un tassello essenziale per mantenere chiari i rapporti delle persone coinvolte. Pertanto, questo documento deve soddisfare i seguenti requisiti:
-Questo tipo di rapporto deve essere instaurato tra persone maggiorenni, capaci di accettare i diritti e gli obblighi che si assumono al momento della locazione..
-Il documento dovrebbe sottolineare che il rapporto si basa sull'esistenza di un accordo reciproco, a seconda delle persone o del gruppo di persone coinvolte..
-Deve essere fornita una descrizione dettagliata del bene mobile o immobile, nonché delle condizioni in cui si trova.
-Allo stesso modo, vengono indicati il motivo dell'accordo e il suo scopo..
-Un punto che non può essere ignorato ha a che fare con il pagamento della proprietà. Ciò include il pagamento iniziale per manifestare l'affitto, nonché l'affitto per il tempo stabilito da entrambe le parti. Può essere mensile, trimestrale, semestrale, annuale o secondo l'accordo del proprietario..
-Un altro fattore importante in concomitanza con il suddetto è quello che è legato alla durata dell'avversario. Allo stesso modo, va specificato se il contrario verrà rinnovato in precedenza, o se dipenderà da altri elementi.
A questo punto, vale la pena ricordare che le responsabilità ei benefici di entrambe le parti varieranno in base al codice civile di ciascun paese. Pertanto, è necessario conoscere la legge per non commettere infrazioni o delitti.
-Devi pagare in modo tempestivo tutte le tariffe che sono state concordate nel contratto.
-Manterrà in buono stato lo stato del bene mobile o immobile.
-In caso di danni alla proprietà, l'inquilino deve effettuare le riparazioni, nonché la sostituzione dei difetti presenti.
-Se il contratto non viene rinnovato dal locatore, l'inquilino ha il dovere di ripristinare il bene mobile o immobile immediatamente o come stabilito da entrambe le parti..
-Nel caso in cui il locatore decida di vendere l'immobile, l'inquilino sarà considerato la prima opzione per ottenerlo..
-Devi consegnare il bene mobile o immobile secondo le condizioni previste dal contratto di locazione.
-Dovrai essere responsabile di effettuare riparazioni complesse relative alle infrastrutture dell'immobile, al fine di garantire le condizioni di pulizia e sicurezza dello stesso.
-Sarà incaricato di fornire i servizi di base.
-In caso di decesso dell'inquilino, il contratto sarà esteso al coniuge, figli, ascendenti o fratelli, a seconda dei casi..
-È possibile richiedere la revisione dell'immobile o del bene, purché sia concordato anche dal conduttore.
-Sulla violazione di un contratto da parte di un locatore nel Codice di Hammurabi: "... Il proprietario della casa perderà i soldi che l'inquilino gli aveva dato, perché ha fatto partire l'inquilino prima".
-Secondo il codice civile della Colombia: "Nella locazione delle cose, la parte che ne dà il godimento è chiamata locatrice, e la parte che dà il prezzo dell'affitto".
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