Il sublocazione Accade quando un inquilino formale, il cui nome è riportato in un contratto di locazione, affitta una parte della proprietà, o tutta la proprietà di cui è inquilino, a una terza persona. Le sublocazioni possono essere eseguite sia per immobili residenziali che commerciali.
È importante sapere che con una sublocazione si crea un nuovo e diverso rapporto giuridico tra l'inquilino e la persona a cui viene subaffittata. Allo stesso tempo, il rapporto tra l'inquilino e il suo padrone di casa rimane intatto..
Il subaffitto è un metodo comune per occupare una proprietà commerciale piuttosto che eseguire un contratto di locazione convenzionale direttamente con un proprietario. Il motivo più comune per cui un inquilino subaffitta spazio è per risparmiare tempo e denaro.
I sublocazioni hanno quasi sempre un prezzo inferiore ai prezzi di mercato per proprietà simili, che spesso includono accessori e arredi senza costi aggiuntivi..
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Il subaffitto si verifica se una persona, che è un inquilino di una proprietà, trova un'altra persona che paga parte o tutto l'affitto mensile. Quella persona è il subaffittuario.
Le sublocazioni sono spesso una situazione in cui "la pioggia per un'azienda è cielo blu per un'altra".
Se un'azienda non ha più bisogno di uno spazio particolare, ma ha ancora un termine rimanente da soddisfare nel suo contratto di locazione, invece di pagare una commissione di acquisto o lasciare lo spazio vuoto, commercializza quello spazio subaffittandolo a terzi, quindi compensare alcuni costi.
In genere, il subaffittuario dovrà seguire le stesse regole dell'inquilino originale.
Un subaffittuario deve sapere che l'approvazione della sublocazione proviene dal proprietario e ciò che è dettagliato nel contratto di locazione principale.
Sia il locatario che il subaffittuario devono essere informati delle leggi locali in materia di sublocazione, assicurarsi che il proprietario abbia dato la loro approvazione e garantire che i diritti del contratto di locazione originale si applichino al subaffittuario durante il subaffittuario..
Un contratto di locazione è l'accordo tra un proprietario immobiliare e un inquilino, che trasferisce i diritti del proprietario al possesso e all'uso esclusivo della sua proprietà al conduttore. C'è la durata del contratto di locazione e l'importo da pagare per l'affitto.
Il diritto legale dell'inquilino di possedere la proprietà è considerato un contratto di locazione. Il subaffitto si verifica quando l'inquilino trasferisce una parte del suo mandato legale a una terza parte come nuovo inquilino.
Il diritto di subaffittare tutto o parte della proprietà affittata dipenderà da quanto consentito dal contratto di locazione. Dovrebbero esserci clausole che includano l'approvazione o la disapprovazione del sublocazione.
Molti proprietari vietano il subaffitto, a meno che non abbiano dato il previo consenso scritto, il che significa che il subaffitto senza autorizzazione può essere considerato una violazione del contratto.
Le leggi che disciplinano la sublocazione variano a seconda dello stato. Prima di considerare il subaffitto si consiglia di consultare le leggi dello stato corrispondente.
La maggior parte dei contratti di locazione richiede che sia ottenuto il consenso del proprietario per subaffittare. Richiedono inoltre l'approvazione del proprietario di qualsiasi subaffittuario..
Anche se il contratto di locazione non dice nulla sul subaffitto, l'inquilino dovrebbe considerare di contattare il proprietario prima del subaffitto, al fine di aiutare a mantenere un buon rapporto tra i due.
La sublocazione non solleva l'inquilino dall'obbligo di pagare l'affitto del contratto di locazione originario contratto. Né esonera la tua responsabilità per il costo delle riparazioni causate da eventuali danni alla proprietà..
Se il subaffittuario non è in grado di pagare, sarà tenuto a pagare l'affitto per intero. Questo perché il tuo nome è quello sul contratto di locazione..
Il subaffittuario deve pagare l'affitto e rispettare i termini della sublocazione. Tuttavia, l'inquilino principale è ancora il responsabile ultimo del contratto di locazione..
Pertanto, se il subaffittuario è in ritardo in affitto, il proprietario ha la possibilità di citare in giudizio l'inquilino originale..
In caso di problemi con il subaffittuario, l'inquilino può notificare un avviso di sfratto. L'inquilino iniziale è responsabile dello sfratto del subaffittuario e potrebbe affrontare il proprio sfratto per non averlo fatto.
L'inquilino originario non può concedere diritti di proprietà al subaffittuario che il contratto di locazione originale non gli ha concesso.
Il subaffitto di una proprietà in affitto è un ottimo modo per ridurre al minimo i costi se devi trasferirti fuori città o viaggiare per un lungo periodo di tempo.
Poiché un contratto di locazione ha una durata predefinita, possono verificarsi situazioni che rendono impossibile per l'inquilino originale completare la durata del contratto di locazione..
Ad esempio, se affittate un appartamento a Chicago con un contratto di locazione di 12 mesi e un'offerta di lavoro viene ricevuta a Boston nel quarto mese, potete decidere di subaffittare l'appartamento a un altro inquilino per i restanti otto mesi.
Subaffitto significa che puoi accettare il nuovo lavoro e trasferirti, senza dover pagare costose tasse per uscire dal contratto di locazione, o pagare l'affitto per due appartamenti..
Anche il proprietario ne beneficia, perché riceve tutti e dodici i pagamenti dell'affitto e non deve cercare un inquilino sostitutivo.
Il subaffitto significa anche che viene mantenuto l'interesse per l'appartamento. Se decidi di tornare a Chicago, puoi rinnovare il contratto di locazione e riavere il vecchio appartamento.
Il subaffitto ha i suoi rischi. Se l'inquilino deve trasferirsi fuori città senza avere intenzione di tornare, dovrebbe cercare di porre fine al contratto di locazione con il proprietario. Ciò evita ogni possibile inconveniente che possa derivare dall'aver subaffittato l'immobile locato.
I sublocazioni richiedono più documentazione rispetto ai contratti di locazione convenzionali. Non è solo il sublocazione in sé, ma il contratto di consenso del proprietario e il contratto di locazione sottostante, comprese eventuali aggiunte.
Ciò richiederà più tempo nella negoziazione, coinvolgendo più parti. Solo il consenso del proprietario può aggiungere fino a un mese di tempo aggiuntivo, in attesa che il proprietario risponda ufficialmente.
L'inquilino principale deve spesso essere ritenuto responsabile per le azioni del subaffittuario. Pertanto, se un subaffittuario causa danni alla proprietà, l'inquilino principale è responsabile..
Se il subaffittuario non paga l'affitto per due mesi, l'inquilino sarà responsabile nei confronti del proprietario per l'importo di detto affitto.
Assicurati di valutare adeguatamente il potenziale subaffittuario, verificando il loro reddito, credito e contattando i loro precedenti proprietari..
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