Il contratto di leasing È un accordo tra due persone attraverso il quale una delle persone coinvolte, il locatore, acquisisce l'impegno a concedere il diritto di godere e utilizzare un bene per un determinato periodo di tempo.
Dall'altro lato, l'altra persona coinvolta, il locatario, acquisisce l'impegno a effettuare i pagamenti pattuiti come corrispettivo del diritto di utilizzo dell'immobile. Questi esborsi potrebbero essere non solo monetari ma in natura, ma la cosa normale è che sono pagamenti monetari come un affitto mensile.
Cioè, il contratto di locazione si verifica quando il proprietario di un bene consente a un'altra persona di goderne e utilizzarlo temporaneamente, ricevendo in cambio il pagamento di un affitto, noto anche come affitto. Il contratto di locazione è legalmente formalizzato in un contratto.
Il proprietario che conferisce il godimento dell'immobile è chiamato locatore e colui che acquisisce tale godimento in cambio dell'annullamento del canone di locazione è detto locatario..
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Attraverso la locazione, un proprietario concede il possesso della sua proprietà, limitando il suo diritto di possesso. Sebbene continuerà ad essere il proprietario della proprietà affittata, il locatario sarà colui che la utilizza.
Pertanto, questa operazione è legalmente considerata tra i diritti reali, che incorrono su una cosa e non su un individuo. L'esistenza di un contratto è sufficiente per formalizzare un contratto di locazione.
Intervengono sempre due soggetti, quello che trasferisce l'immobile e quello che lo prende. Tuttavia, ciò non preclude la partecipazione al contratto di più di due persone. Ad esempio, potrebbe essere che l'immobile sia di proprietà di una coppia di sposi, per la quale i due coniugi interverrebbero come proprietari..
Si basa sul consenso di entrambe le parti al contratto, senza richiedere ulteriori formalità. Tuttavia, va considerato che sarà obbligatorio per entrambe le parti rispettare la legge sul leasing.
Questo perché chi entra per godersi la cosa o per occupare l'immobile deve pagarne l'affitto..
Il godimento e l'utilizzo vengono trasferiti per un determinato periodo di tempo. Sebbene esistano usufrutti a vita, il loro esercizio è diverso dal contratto di locazione.
Ad esempio, potrebbe essere trasferibile se supporta il subaffitto. Potrebbe anche essere collegato ad altre operazioni, come un'opzione di acquisto o un'assicurazione di locazione.
Può essere bancario o personale. Chi garantisce è responsabile delle inadempienze e inadempienze del locatario. Per questo motivo, in caso di danni alla proprietà, il proprietario potrebbe farne causa..
Consente al proprietario di richiedere un determinato importo di affitto mensile all'inizio del contratto. Al termine, la cauzione deve essere restituita, a meno che non vengano riscontrati danni nella proprietà, nel qual caso può essere applicata la cauzione per pagare lo stesso..
Consiste nell'immobilizzare una certa quantità di capitale a favore del locatore. Quindi, puoi prendere quei soldi in caso di default o inadempienza.
È un'assicurazione che adotta elementi delle altre garanzie. Il locatario pagherà questa polizza assicurativa per trasferire la responsabilità all'assicuratore per danni, inadempienze o mancati pagamenti.
L'interessato può chiedere il risarcimento dei danni in caso di mancato adempimento del contratto di locazione, chiedendo anche la risoluzione del contratto..
Inoltre, se il contratto di locazione è di proprietà immobiliare, il proprietario può richiedere che l'inquilino venga sfrattato. Questo processo è una procedura regolamentata dalla legge di procedura civile, per la quale devono essere seguiti i suoi precetti per richiederla..
Questo modello di contratto può avere varianti a seconda delle caratteristiche che fornisce, e può anche incorporare leggi vigenti per autorizzare l'acquisto dell'abitazione..
- Luogo e data: deve essere definito dove e quando il contratto viene rivisto e firmato.
- Dati personali: inserire le informazioni principali del proprietario e dell'inquilino. Se applicabile, anche dal garante.
- Informazioni sull'immobile: caratteristiche, valore e indirizzo dell'abitazione.
- Durata: La data di inizio e di fine del contratto, fissate liberamente tra le parti, devono essere registrate..
- Valore del canone di locazione e revisione: Come concordato, sia il canone di locazione da pagare che la variazione che avrà periodicamente il suo prezzo devono essere definiti.
- Valore della caparra: Deve essere indicato l'importo richiesto a titolo di caparra, che verrà restituito al termine del contratto.
- Firme: la firma dell'inquilino, del locatore e del garante è indispensabile per concludere il contratto.
Il locatore deve dichiarare di essere il proprietario dell'immobile e di essere legalmente autorizzato a compiere tale operazione alle condizioni e nei termini stabiliti nel contratto..
Inoltre, il locatario deve dichiarare la propria capacità di impegnarsi a rispettare le condizioni e i termini del contratto, nonché risorse sufficienti per adempiere agli obblighi da esso derivanti, acquisiti da attività lecite..
Infine, il garante deve dichiarare di avere la capacità di agire come garante del conduttore.
Il contratto ha una serie di clausole sull'affitto, l'oggetto, la validità, il deposito cauzionale, i servizi, l'uso della proprietà, il trasferimento dei diritti, la risoluzione e l'annullamento del contratto:
- Scadenze per pagare l'affitto ogni mese. Ad esempio, nei primi sette giorni.
- Affitto da pagare in anticipo per affittare la casa.
- Condizioni e importo della caparra da consegnare al momento della sottoscrizione del contratto.
- Possibili cause di risoluzione del contratto.
- Specifiche delle condizioni abitative.
- Dichiarare la responsabilità dell'inquilino per il pagamento dei servizi.
- Possibilità o meno di subaffittare la casa.
- Obblighi e responsabilità del garante.
- Cosa succede se il contratto viene risolto prematuramente.
Per questo modello di contratto si possono prendere in generale le informazioni indicate per il contratto di locazione abitativa. Inoltre, deve essere ben definito per quale tipo di attività lo spazio è adatto, oltre a specificare ciascuna delle possibilità, considerando le normative della città in cui si trova.
Deve anche essere definito chi sarà responsabile dell'assicurazione e se è consentito o meno effettuare riforme nei locali..
Questo tipo di locazione è privato, e può essere fatto con l'assistenza di testimoni e se ritenuto opportuno può essere fatto davanti a un pubblico notaio per l'iscrizione al registro pubblico di commercio e proprietà.
Può essere concluso tra persone fisiche, tra persone fisiche e persone giuridiche o tra persone giuridiche, sempre tramite i rappresentanti corrispondenti..
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