Il percedenti ipotecari sono quelle persone o società (persone fisiche o giuridiche) che hanno un diritto specifico di far valere un contratto di mutuo ipotecario. Il titolare del mutuo è la persona che ha il diritto legale di chiedere il rimborso in virtù del pignoramento; è una procedura privilegiata.
Questo è anche il nome di un elemento dell'attivo nel bilancio di una società. All'interno del bene c'è un conto che sono vari creditori, che include sia creditori pegni che creditori ipotecari.
Normalmente (anche se non sempre) i creditori ipotecari sono entità bancarie che, in caso di inadempienza, hanno il potere di avviare la suddetta preclusione nei confronti del debitore ipotecario. Questo mutuo ipotecario che concede diritti al mutuatario si compone di due parti.
Queste due parti includono, da un lato, la promessa di rimborsare il denaro preso in prestito; e dall'altra, la garanzia tramite pegno di beni immobili a garanzia di quella promessa. Se il debitore non paga il mutuatario, rende effettivo il suo diritto e mantiene la proprietà.
Gli obblighi di rimborso del debitore ipotecario nei confronti del mutuatario rimangono gli stessi prima e dopo la cessione a un nuovo titolare di ipoteca. Il debitore deve solo pagare il nuovo mutuatario invece di quello vecchio.
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Il termine mutuatario si riferisce a un creditore che ha un diritto di ipoteca su un immobile di proprietà dell'altra parte: il debitore.
È un diritto che implica una garanzia di riscuotere e avere la preferenza sugli altri creditori se la proprietà viene sequestrata.
Il mutuatario ha specifici diritti per la salvaguardia del bene ipotecato che è nelle mani del debitore e può compiere azioni che ne danneggino il valore:
Se è presente più di un creditore, il mutuatario ha una situazione privilegiata rispetto al resto, poiché può esercitare una delle seguenti azioni:
Puoi usare qualsiasi azione per far valere i tuoi diritti privilegiati, anche se la cosa normale è andare al mutuo o alla procedura giudiziaria esecutiva.
I creditori ipotecari fanno parte dei conti contabili di un'azienda. Qualunque elemento che possa rappresentare un vantaggio o un declino economico si riflette nello stato patrimoniale, ma la domanda è: lo fanno come attività o come passività??
La differenza essenziale tra attività e passività è che le attività forniscono un miglioramento economico in futuro, mentre le passività rappresentano e implicano un'obbligazione futura. Se c'è una percentuale più alta di attività rispetto alle passività in bilancio, è un chiaro indicatore che un'azienda è redditizia e di successo..
Si considera responsabilità contabile ciò che una persona fisica o giuridica deve o ha l'obbligo di adempiere. Nel caso dei creditori ipotecari si tratta di mutui esigibili, obbligazioni con garanzia di un immobile.
Quindi, all'interno del bilancio, il conto dei creditori ipotecari aumenta quando vengono originati nuovi prestiti che costituiscono un immobile come garanzia, e si riduce quando vengono effettuati pagamenti periodici che risolvono il mutuo ipotecario..
I creditori ipotecari è un conto delle passività, poiché è l'importo dei mutui ipotecari che la persona fisica o giuridica è obbligata a saldare.
Un bene contabile è considerato ciò che una persona fisica o giuridica ha come risorsa; vale a dire i beni e i diritti di cui è titolare. Un mutuo è un debito e se hai dei titolari di un mutuo devi dei soldi.
Sono debiti con garanzie in cui la garanzia non è semplicemente la fiducia in essa, ma il creditore rivendica un diritto su qualsiasi proprietà del debitore come garanzia.
A seconda del tipo di bene che costituisce la garanzia, si tratta di pegno o ipoteca; vale a dire, possono essere garanzie reali o creditori ipotecari.
Il signor Goméz compra una casa e firma un mutuo con la banca per pagare il costo della casa in X anni. La banca è titolare del mutuo (mutuo).
In qualità di titolare del mutuo, la banca ha il diritto di ricevere pagamenti periodici dal Sig. Gomez e di far rispettare i termini del mutuo..
Come un'auto, una scorta o anche un immobile stesso, la proprietà di un mutuo ipotecario può essere trasferita da un soggetto all'altro..
Il mutuo viene trasferito tramite cessione di mutuo, il che significa che i diritti del mutuatario vengono trasferiti a terzi.
Il nuovo titolare del mutuo diventa il mutuatario e il cedente perde tutti i suoi diritti e non è più un mutuatario.
Dopo aver emesso un mutuo a favore del signor Rodriguez, la banca verde (mutuatario) vende detto mutuo a un'altra banca, chiamata banca blu. La banca blu diventa il nuovo titolare del mutuo (mutuatario).
I pagamenti saranno effettuati a favore della banca blu che sarà titolare di tutti i diritti sul mutuo. La banca originaria non fa più parte del mutuo.
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