UN contratto di vendita È un accordo formale che un acquirente ha con un venditore per coprire la vendita e il rispettivo trasferimento di proprietà e altri beni. Nella maggior parte dei paesi, i contratti di vendita sono regolati da un codice commerciale.
I contratti di vendita internazionale sono stipulati nella Convenzione delle Nazioni Unite sui contratti per la vendita internazionale di merci, nota anche come Convenzione di vendita di Vienna..
Quando si cerca di acquistare una proprietà, è importante capire cos'è un contratto di vendita, i suoi effetti e il ruolo che svolge in questo tipo di accordo. Comprendendo l'aspetto legale dell'acquisto di una proprietà, ridurrai il rischio di intentare una causa, così come lo stato di trance di una controversia lunga e costosa.
Se un immobile è mai stato acquistato o venduto, è probabile che sia già stato firmato un contratto di compravendita, solitamente predisposto da un avvocato competente. All'interno di questo contratto, i termini e le condizioni che l'acquirente e il venditore hanno concordato sono chiaramente stabiliti..
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Le caratteristiche principali di un contratto di vendita sono:
Il contratto è legalmente vincolante. Le parti devono stipulare l'accordo volontariamente, facendo del contratto una promessa, che comporta un atto legale in cui esiste una qualche forma di risarcimento.
Stabilisce l'accordo tra un venditore per vendere e un acquirente per acquistare a un prezzo concordato. Pertanto, genera obblighi e diritti per entrambe le parti..
Di solito è commutativo, poiché i benefici sono determinati e sono certi al momento dell'esecuzione del contratto.
Può essere semplice e contenere poche informazioni, oppure può essere dettagliato con informazioni molto più chiare sull'accordo, come la quantità di merce, il prezzo, la data di consegna, i depositi anticipati, ecc..
Il contratto è un accordo volontario tra le parti. Tali parti devono essere giuridicamente competenti per stipulare l'accordo vincolante..
È un contratto formale per gli immobili e consensuale per i mobili. Per i mobili non è necessaria alcuna formalità per convalidare l'atto, poiché le diverse modalità di espressione della volontà sono accettate all'interno del consenso espresso e tacito.
Per gli immobili, il contratto deve essere sempre scritto, in modo che non ci siano contraddizioni successive, sebbene questo documento possa essere privato o pubblico, a seconda dell'importo del capitale. Esiste come tale di per sé, poiché non obbedisce a un altro contratto.
Quando l'acquirente paga in contanti la proprietà o ottiene un prestito da una terza parte, il contratto tra il venditore e l'acquirente potrebbe essere un contratto di acquisto. Se il venditore consente all'acquirente di pagare il suo acquisto per un periodo di tempo, viene stipulato un contratto di vendita.
È fondamentale prima di firmare il contratto assicurarsi di leggere attentamente il documento. Poni quante più domande possibile per chiarire i punti. Verifica dettagli come nomi, indirizzi e la quantità di denaro da scambiare.
Dovrebbero essere consultati anche i termini e le condizioni legali, assicurandosi di comprendere tutto ciò che è correlato, poiché viene generato un impegno.
- Nomi del venditore e dell'acquirente.
- Dettagli dell'avvocato.
- Dettagli dell'agente.
- Indirizzo della proprietà.
- Certificato del titolo di proprietà.
Gli elementi coinvolti nella transazione devono essere chiaramente menzionati nel contratto. Tutti i tipi di beni, ad eccezione dei servizi, possono essere presi in considerazione per il contratto.
Il costo totale della proprietà sarà scritto nel contratto. L'importo del deposito insieme alla data di pagamento verrà scritto sotto questo importo, proprio come qualsiasi altro denaro che è già stato pagato.
Verrà inoltre concordato il saldo dovuto nel pagamento, in modo che l'acquirente conosca l'importo da pagare al momento dell'erogazione. All'acquirente dovrebbe essere chiesto un certo tipo di deposito al momento della firma del contratto, perché questo è un segno dell'autenticità e dell'impegno dell'acquirente ad acquistare la proprietà.
Definisci quando la proprietà verrà trasferita dal venditore all'acquirente. In questa data, l'istituto di credito dell'acquirente trasferirà il denaro della proprietà e riscuoterà l'atto di proprietà del venditore..
Una volta finalizzato l'accordo, l'agente verrà informato che stai vendendo la proprietà. Quindi l'acquirente verrà contattato per informarlo che ora può ritirare le chiavi della proprietà.
Se l'immobile deve essere pagato tramite mutuo, questo sarà stipulato nel contratto. I dettagli includeranno l'importo del prestito, la data di approvazione e possibilmente i dettagli del prestatore.
Si riferiscono a qualsiasi clausola che possa influire sulla vendita della proprietà, come l'approvazione di un prestito o la previa vendita di un'altra proprietà.
Nella maggior parte dei casi, se ci sono condizioni, saranno elencate come "soggette a", indicando che la vendita della proprietà non avrà luogo a meno che queste condizioni non siano soddisfatte..
La proprietà verrà venduta una volta che l'acquirente e il venditore avranno scambiato e firmato il contratto. È importante sapere esattamente cosa si sta firmando, poiché il contratto sarà legalmente vincolante dal momento in cui viene firmato.
Modello di contratto di vendita immobiliare (Word)
Modello di contratto di vendita di proprietà (PDF)
In questo contratto, una delle parti è chiamata venditore, che offre la proprietà in quanto tale, e l'altra parte è chiamata acquirente, che è quella che deve dare la quantità di denaro concordata..
Il contratto serve principalmente a concordare un prezzo per l'acquisto dell'immobile, oltre alle condizioni pattuite con le quali avverrà la vendita..
Questo tipo di contratto risulta essere uno dei più importanti per l'economia familiare o domestica, poiché il prezzo di acquisto è solitamente elevato, e le derivazioni da esso hanno un importante effetto giuridico e legale.
Data la particolarità dell'immobile oggetto di vendita, il contratto di cessione di tale bene deve rispettare tutti i precetti legali..
Modello di contratto di vendita del veicolo (Word)
Modello di contratto di vendita del veicolo (PDF)
Questo è il nome del documento che entrambe le parti firmano per trasferire la proprietà di un veicolo da una società o persona a un'altra..
Il presente contratto mostra il contratto di vendita tra le parti, nel rispetto delle disposizioni di legge di ogni paese. Questo accordo specifica l'asset automobilistico, oltre alle sue caratteristiche, per firmarlo..
È molto importante firmare il documento per evitare problemi che potrebbero sorgere con il veicolo in futuro. Con il presente contratto sono tutelate entrambe le parti, l'una contro l'altra, se per qualsiasi circostanza si deve presentare un reclamo per inadempimento a quanto sottoscritto..
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